Estimation théorique
Route du Vignoble,44120 Vertou (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.88)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route du Vignoble,44120-Vertou indique un avis de valeur compris entre 374.000€ et 422.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.740€ et 4.220€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 374.000€ et 422.000€ avec un indice de confiance de 2.98 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.065€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.065€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vertou (44215), comprenant 25633 habitants est de 10,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.068€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,10€, à 14,09€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 810€ et 1.409€ avec un indice de confiance de 8.44 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 374.000€ et 422.000€ avec un indice de confiance de 2.98 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.065€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.065€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vertou (44215), comprenant 25633 habitants est de 10,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.068€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,10€, à 14,09€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 810€ et 1.409€ avec un indice de confiance de 8.44 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-08-25 | 14 | RTE DU VIGNOBLE | 5 | 140 | 573 | 436750€ | 3120€ |
2022-11-18 | 13 | RTE DU VIGNOBLE | 3 | 78 | 404 | 270000€ | 3462€ |
2022-09-29 | 2 | IMP DES TROIS METAIRIES | 5 | 95 | 727 | 290000€ | 3053€ |
2021-09-16 | 7 | AV DES GABARES | 6 | 128 | 361 | 397400€ | 3105€ |
2021-02-18 | 1 | RUE DES ROCHAIS | 3 | 65 | 625 | 246000€ | 3785€ |
2023-03-20 | 21 | RTE DU VIGNOBLE | 4 | 90 | 421 | 355000€ | 3944€ |
2022-12-20 | 3 | AV DES GABARES | 4 | 82 | 227 | 340000€ | 4146€ |
2019-10-03 | 1 | RUE DES ROCHAIS | 1 | 90 | 559 | 350000€ | 3889€ |
2020-12-31 | 12 | IMP DES TROIS METAIRIES | 4 | 140 | 702 | 490000€ | 3500€ |
2020-12-11 | 3 | ALL DES MANDELIERS | 4 | 82 | 189 | 295000€ | 3598€ |
2022-03-25 | 179 | RTE DE NANTES | 3 | 87 | 581 | 275000€ | 3161€ |
2021-11-30 | 47 | RTE DU MORTIER VANNERIE | 5 | 141 | 829 | 560000€ | 3972€ |
2021-08-27 | 13 | ALL ELISA MERCOEUR | 5 | 142 | 796 | 615000€ | 4331€ |
2022-06-20 | 47 | RTE DU MORTIER VANNERIE | 7 | 156 | 786 | 576500€ | 3696€ |
2021-12-01 | 47 | RTE DU MORTIER VANNERIE | 7 | 156 | 786 | 580000€ | 3718€ |
2021-11-15 | 14 | RUE DES ROCHAIS | 8 | 210 | 3863 | 260000€ | 1238€ |
2023-06-19 | 13 | IMP DES TROIS METAIRIES | 5 | 135 | 732 | 463000€ | 3430€ |
2023-03-22 | 1 | RUE SARAH BERNHARDT | 5 | 114 | 347 | 390000€ | 3421€ |
2019-06-19 | 1 | ALL SIMONE DE BEAUVOIR | 5 | 108 | 306 | 74255.8€ | 688€ |
2019-06-19 | 1 | ALL SIMONE DE BEAUVOIR | 5 | 108 | 306 | 325000€ | 3009€ |
2022-05-25 | 132 | RTE DU MORTIER VANNERIE | 2 | 32 | 32 | 136500€ | 4266€ |
2020-06-19 | 138 | RTE DU MORTIER VANNERIE | 2 | 34 | 65 | 114000€ | 3353€ |
2023-05-24 | 10 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 91 | 208 | 320400€ | 3521€ |
2021-06-03 | 12 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 91 | 208 | 269000€ | 2956€ |
2020-03-17 | 5 | ALL CLEMENCE LEFEUVRE | 4 | 90 | 216 | 310000€ | 3444€ |
2023-06-23 | 41 | RTE DU MORTIER VANNERIE | 6 | 120 | 651 | 400000€ | 3333€ |
2021-09-17 | 14 | RUE SARAH BERNHARDT | 5 | 111 | 253 | 389000€ | 3505€ |
2019-12-02 | 11 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 93 | 187 | 255530€ | 2748€ |
2022-09-15 | 37 | RTE DU MORTIER VANNERIE | 7 | 164 | 908 | 675000€ | 4116€ |
2022-06-29 | 116 | RTE DU MORTIER VANNERIE | 3 | 62 | 192 | 304183€ | 4906€ |
2021-12-20 | 4 | ALL CLEMENCE LEFEUVRE | 5 | 102 | 240 | 350000€ | 3431€ |
2021-04-12 | 19 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 93 | 206 | 285000€ | 3065€ |
2023-06-28 | 6 | ALL CLEMENCE LEFEUVRE | 5 | 102 | 375 | 355000€ | 3480€ |
2022-05-10 | 21 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 93 | 206 | 305000€ | 3280€ |
2022-04-25 | 22 | RUE DES ROCHAIS | 6 | 160 | 510 | 680000€ | 4250€ |
2020-10-23 | 166 | RTE DE NANTES | 6 | 186 | 1266 | 470000€ | 2527€ |
2022-11-08 | 1 | ALL ANJELA DUVAL | 4 | 92 | 204 | 300000€ | 3261€ |
2023-03-07 | 120 | RTE DU MORTIER VANNERIE | 4 | 100 | 376 | 484000€ | 4840€ |
2021-04-01 | 17 | RUE DES ROCHAIS | 8 | 200 | 149 | 212000€ | 1060€ |
2019-08-23 | 38 | RTE DU VIGNOBLE | 4 | 74 | 652 | 250000€ | 3378€ |
2019-11-04 | 10 | RUE DU PLANTY | 4 | 97 | 206 | 290000€ | 2990€ |
2019-12-20 | 8 | RUE DU PLANTY | 4 | 96 | 194 | 324000€ | 3375€ |
2021-01-11 | 9 | RUE DU PLANTY | 5 | 112 | 70 | 470000€ | 4196€ |
2022-07-11 | 23 | RUE DU PLANTY | 4 | 75 | 38 | 238000€ | 3173€ |
2020-09-01 | 11 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 2 | 52 | 69 | 215000€ | 4135€ |
2022-06-30 | 11 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 2 | 52 | 69 | 240000€ | 4615€ |
2021-09-08 | 54 | RTE DU VIGNOBLE | 5 | 120 | 65 | 611000€ | 5092€ |
2019-05-23 | 17 | RUE DE LA MARGOTTIERE | 1 | 30 | 110 | 135000€ | 4500€ |
2020-06-03 | 12 | RUE DES LANDREAUX | 5 | 168 | 1000 | 450000€ | 2679€ |
2019-07-31 | 2 | IMP DU HAUT CHEMIN | 5 | 96 | 961 | 520000€ | 5417€ |
2020-06-15 | 10 | RUE DES LANDREAUX | 4 | 212 | 1000 | 585000€ | 2759€ |
2020-10-01 | 1 | IMP DU HAUT CHEMIN | 4 | 90 | 347 | 250000€ | 2778€ |
2020-09-21 | 62 | RTE DU VIGNOBLE | 2 | 53 | 155 | 205000€ | 3868€ |
2020-02-18 | 4 | RUE DES MONTGOLFIERES | 5 | 113 | 471 | 350000€ | 3097€ |
2020-05-15 | 140 | RTE DE NANTES | 4 | 67 | 423 | 315000€ | 4701€ |
2022-04-25 | 8 | IMP DU HAUT CHEMIN | 4 | 85 | 521 | 313000€ | 3682€ |
2022-02-02 | 2 | AV DES COSSELIERES | 5 | 101 | 323 | 337000€ | 3337€ |
2020-10-26 | 2 | AV DES COSSELIERES | 5 | 101 | 323 | 390000€ | 3861€ |
2019-11-18 | 45 | RUE DE LA CALE | 4 | 95 | 733 | 140000€ | 1474€ |
2023-02-06 | 33 | RUE DE LA GAROUERE | 6 | 280 | 836 | 1375000€ | 4911€ |
2021-04-16 | 3 | RUE CLAUDE MONET | 5 | 116 | 417 | 463200€ | 3993€ |
2022-04-27 | 31 | RUE DE LA GAROUERE | 5 | 158 | 801 | 614530€ | 3889€ |
2020-04-03 | 1 | IMP RAYMOND DURAND | 5 | 157 | 0 | 550000€ | 3503€ |
2022-11-09 | 12 | IMP RAYMOND DURAND | 4 | 76 | 690 | 336000€ | 4421€ |
2021-12-28 | 5 | IMP DU STADE | 4 | 77 | 512 | 377886€ | 4908€ |
2021-07-01 | 2 | ALL PAUL GAUGUIN | 5 | 116 | 416 | 464000€ | 4000€ |
2021-01-05 | 16 | RUE DE LA BOISSIERE | 5 | 107 | 312 | 437000€ | 4084€ |
2023-06-27 | 22 | RUE DES MONTGOLFIERES | 5 | 98 | 710 | 253000€ | 2582€ |
2021-12-24 | 6 | ALL PAUL GAUGUIN | 5 | 107 | 328 | 521439€ | 4873€ |
2020-11-18 | 14 | RUE DE LA BOISSIERE | 5 | 106 | 329 | 437000€ | 4123€ |
2021-03-25 | 113 | RTE DE NANTES | 4 | 91 | 0 | 350000€ | 3846€ |
2021-10-08 | 16 | AV DU CHEMINET | 5 | 121 | 480 | 500000€ | 4132€ |
2019-05-27 | 29 | RUE DE LA GAROUERE | 5 | 168 | 1053 | 505000€ | 3006€ |
2021-08-26 | 110 | RTE DE NANTES | 4 | 85 | 195 | 305000€ | 3588€ |
2020-11-18 | 6 | RUE DE LA BUSSAUDIERE | 3 | 66 | 130 | 275000€ | 4167€ |
2021-04-29 | 3 | RUE NICOLAS APPERT | 4 | 80 | 239 | 335500€ | 4194€ |
2020-12-23 | 10 | RUE VICTOR TERTRAIS | 4 | 80 | 207 | 285000€ | 3563€ |
2020-03-05 | 6 | RUE VICTOR TERTRAIS | 4 | 80 | 228 | 270000€ | 3375€ |
2021-07-07 | 7 | ALL PAUL GAUGUIN | 5 | 103 | 425 | 447000€ | 4340€ |
2020-03-16 | 32 | RUE NICOLAS APPERT | 4 | 82 | 169 | 290000€ | 3537€ |
2021-10-11 | 10 | RUE DE LA BUSSAUDIERE | 4 | 101 | 369 | 408695€ | 4046€ |
2020-03-09 | 103 | RTE DE NANTES | 3 | 64 | 64 | 140000€ | 2188€ |
2019-09-27 | 100 | RTE DE NANTES | 4 | 89 | 222 | 380000€ | 4270€ |
2020-10-06 | 100 | RTE DE NANTES | 4 | 89 | 272 | 503000€ | 5652€ |
2022-08-05 | 37 | AV CEZANNE | 3 | 72 | 327 | 360000€ | 5000€ |
2021-05-21 | 25 | AV CEZANNE | 6 | 151 | 659 | 555128€ | 3676€ |
2019-07-15 | 37 | AV CEZANNE | 4 | 88 | 408 | 340000€ | 3864€ |
2022-02-23 | 49 | RUE VICTOR TERTRAIS | 4 | 78 | 0 | 282000€ | 3615€ |
2020-11-27 | 51 | RUE VICTOR TERTRAIS | 4 | 78 | 0 | 270000€ | 3462€ |
2021-08-02 | 17 | RUE VICTOR TERTRAIS | 4 | 77 | 0 | 315000€ | 4091€ |
2020-08-19 | 21 | RUE VICTOR TERTRAIS | 4 | 78 | 0 | 275000€ | 3526€ |
2022-10-11 | 31 | RUE VICTOR TERTRAIS | 5 | 76 | 0 | 305000€ | 4013€ |
2021-11-05 | 33 | RUE VICTOR TERTRAIS | 4 | 77 | 0 | 300000€ | 3896€ |
2020-12-11 | 24 | RUE DU 1ER MAI | 5 | 110 | 148 | 280000€ | 2545€ |
2020-09-30 | 60 | RTE DU MORTIER VANNERIE | 5 | 86 | 636 | 330000€ | 3837€ |
2020-05-29 | 26 | RUE DU 1ER MAI | 3 | 104 | 111 | 269000€ | 2587€ |
2022-05-13 | 12 | RUE DE LA GAROUERE | 1 | 44 | 0 | 130000€ | 2955€ |
2021-06-22 | 28 | RUE DU 1ER MAI | 3 | 57 | 36 | 200000€ | 3509€ |
2020-05-18 | 94 | RTE DE NANTES | 5 | 104 | 488 | 425000€ | 4087€ |
2021-04-21 | 1 | ALL DE LA GERARDIERE | 5 | 111 | 0 | 350000€ | 3153€ |
2020-12-17 | 20 | RUE DU 1ER MAI | 5 | 120 | 101 | 307000€ | 2558€ |
2021-08-24 | 4 | ALL DE LA GERARDIERE | 8 | 213 | 1394 | 942809€ | 4426€ |
2023-04-07 | 92 | RTE DE NANTES | 3 | 73 | 577 | 340000€ | 4658€ |
2022-05-25 | 91 | RTE DE NANTES | 3 | 45 | 39 | 163000€ | 3622€ |
2020-08-04 | 40 | RUE DE LA BUSSAUDIERE | 3 | 45 | 118 | 233000€ | 5178€ |
2021-11-05 | 5 | AV MATISSE | 4 | 71 | 787 | 320000€ | 4507€ |
2020-12-18 | 45 | RTE DE LA FONTENELLE | 4 | 95 | 285 | 430000€ | 4526€ |
2022-09-05 | 48 | RUE DE LA BUSSAUDIERE | 3 | 75 | 72 | 229000€ | 3053€ |
2022-11-21 | 2 | RUE DE LA GAROUERE | 6 | 100 | 674 | 450000€ | 4500€ |
2020-09-30 | 54 | RTE DU MORTIER VANNERIE | 5 | 180 | 754 | 525000€ | 2917€ |
2023-01-06 | 3 | AV MATISSE | 6 | 116 | 798 | 445000€ | 3836€ |
2020-01-21 | 55 | RTE DE LA FONTENELLE | 5 | 113 | 445 | 325000€ | 2876€ |
2022-06-10 | 31 | RTE DE LA FONTENELLE | 3 | 60 | 627 | 260000€ | 4333€ |
2021-06-08 | 1 | RUE DES CLEMATITES | 5 | 145 | 419 | 510000€ | 3517€ |
2020-10-16 | 47 | AV CEZANNE | 5 | 83 | 367 | 335000€ | 4036€ |
2019-09-13 | 47 | AV CEZANNE | 5 | 83 | 0 | 380000€ | 4578€ |
2020-12-14 | 52 | RTE DU MORTIER VANNERIE | 6 | 132 | 215 | 506000€ | 3833€ |
2022-04-27 | 52 | RTE DU MORTIER VANNERIE | 6 | 132 | 215 | 575000€ | 4356€ |
2020-07-03 | 19 | RUE DE LA GAROUERE | 4 | 99 | 1000 | 753000€ | 7606€ |
2019-10-16 | 30 | AV CEZANNE | 5 | 109 | 707 | 480000€ | 4404€ |
2019-05-20 | 11 | RTE DE LA FONTENELLE | 3 | 52 | 72 | 235000€ | 4519€ |
2020-08-14 | 11 | RTE DE LA FONTENELLE | 3 | 52 | 72 | 260000€ | 5000€ |
2022-01-21 | 11 | RTE DE LA FONTENELLE | 3 | 52 | 72 | 281000€ | 5404€ |
2020-09-29 | 13 | AV CEZANNE | 3 | 77 | 689 | 290000€ | 3766€ |
2023-06-05 | 5 | RTE DE LA FONTENELLE | 2 | 48 | 168 | 260000€ | 5417€ |
2021-09-09 | 33 | RTE DE LA FONTENELLE | 3 | 63 | 281 | 275000€ | 4365€ |
2023-05-26 | 3 | RTE DE LA FONTENELLE | 2 | 40 | 76 | 135000€ | 3375€ |
2019-12-10 | 1 | RTE DE LA FONTENELLE | 3 | 52 | 63 | 223799€ | 4304€ |
2020-03-04 | 49 | AV CEZANNE | 4 | 157 | 500 | 521000€ | 3318€ |
2021-05-21 | 58 | RUE DE LA BUSSAUDIERE | 4 | 75 | 94 | 220000€ | 2933€ |
2019-07-24 | 1 | AV DE LA METRIE | 5 | 190 | 851 | 520000€ | 2737€ |
2022-05-31 | 79 | RTE DE NANTES | 5 | 101 | 645 | 570000€ | 5644€ |
2023-02-28 | 45 | RUE DE LA BUSSAUDIERE | 3 | 64 | 73 | 330000€ | 5156€ |
2022-09-16 | 12 | IMP DES MOISSONS | 5 | 134 | 1193 | 535000€ | 3993€ |
2023-06-29 | 4 | RUE DE LA GRASSINIERE | 7 | 173 | 435 | 730000€ | 4220€ |
2019-12-27 | 66 | RTE DE NANTES | 6 | 153 | 243 | 340000€ | 2222€ |
2022-05-09 | 66 | RTE DE NANTES | 6 | 153 | 243 | 410000€ | 2680€ |
2021-12-09 | 73 | RTE DE NANTES | 4 | 65 | 308 | 285000€ | 4385€ |
2020-05-07 | 7 | RUE DE LA CALE | 4 | 80 | 897 | 395000€ | 4938€ |
2021-07-19 | 60 | RTE DE NANTES | 2 | 50 | 46 | 150000€ | 3000€ |
2022-10-07 | 8 | RUE DE LA GRASSINIERE | 4 | 144 | 0 | 540000€ | 3750€ |
2022-03-14 | 14 | RUE DU SOLEIL LEVANT | 5 | 91 | 838 | 325000€ | 3571€ |
2019-09-11 | 8 | RUE DE LA GRASSINIERE | 7 | 184 | 1015 | 593000€ | 3223€ |
2019-10-07 | 2 | RUE DES REDRAS | 5 | 120 | 919 | 312000€ | 2600€ |
2020-04-29 | 2 | RUE DES REDRAS | 5 | 120 | 919 | 450000€ | 3750€ |
2021-07-26 | 1 | RUE DU LANDAS | 5 | 170 | 500 | 480000€ | 2824€ |
2020-01-17 | 8 | RLE DE BEAUTOUR | 3 | 58 | 233 | 132000€ | 2276€ |
2021-09-10 | 8 | RLE DE BEAUTOUR | 3 | 58 | 233 | 194000€ | 3345€ |
2022-11-25 | 13 | RUE DU SOLEIL LEVANT | 4 | 67 | 386 | 340000€ | 5075€ |
2022-06-23 | 30 | RUE DES CANTALOUPS | 5 | 100 | 421 | 380000€ | 3800€ |